仙南の家｜住宅保証～瑕疵担保責任保険～

２つの保証

渡建の住宅には２つの保証があります。

・地盤保証
・瑕疵担保責任保険

今回はその中の瑕疵担保責任保険についてお話をしていきます。

瑕疵（かし）とは？

住宅を新築する場合、瑕疵（かし）担保履行法という法律があります。
※2020年4月1日に民法上では契約不適合責任に変更されました。

瑕疵って何？
1.きず。欠点。
2.法律や当事者の予期するような状態や性質が欠けていること。
【Google辞書引用】

つまり、住宅に置き換えると、構造、防水などの施工不具合の事を示しています。

住宅を建てる際は、住宅瑕疵担保履行法に基ずき最低１０年の瑕疵担保責任があります。住宅会社は瑕疵が発生した時の補修費用として、国に供託金を支払うか、保険に加入（国土交通大臣の指定する保険法人との間で保険契約を締結）しなくてはいけません。

施工事業者の瑕疵担保責任は
(1)構造耐力上主要な部分、
(2)雨水の進入を防止する部分
になります。

瑕疵担保責任保険

さきに述べた保険法人は現在６つあります。
その中で渡建は、国土交通大臣の指定する保険法人『JIOわが家の保険（株式会社日本住宅保証検査機構）』
に加入しています。

新築契約時に担当者から保険内容の説明を行い、契約内容確認シートへ記載をお願いしています。保険の期間は引渡し日から１０年になります。

その保険が適用されるには、最低でも２つの現場検査を合格しなくてはいけません。

配筋検査

基礎のコンクリートを流し込む前に、鉄筋の太さ、鉄筋の間隔、位置等が図面通りかどうか検査を行います。合格しないと、生コンは流せません。

躯体検査

上棟時に主要構造材が図面通りか、耐震金物が図面通りか、ボルトがきちんと閉まっているかどうか等を検査します。基礎配筋検査と同様、検査に合格しないと次の工程（断熱工事）へ進めません。

配筋検査と躯体検査の２つの検査に合格して始めて保険付住宅として引渡しができます。

最後に

打ち合わせ時の、建物の仕様書などに『地盤保証』『瑕疵担保責任保険』と記載されているかどうか確認が必要です。また、『瑕疵担保責任保険』に関しては、建物契約時に必ず、保険の説明義務があります。説明も無く『印鑑だけ押してください』という事の無いように、しっかりと確認することが重要です。

スタッフブログ
【ワタケン注文住宅のアフターサービス（定期点検）】

地盤保証をわかりやすくまとめた
【ワタケンの注文住宅の住宅保証～地盤保証～】
もご覧ください。